Ипотечная продажа жилья: минимизируем риски

ипотека

Покупка или продажа недвижимости – бытовая необходимость, которая может появится у каждого хотя бы раз в жизни. С тех пор, как в обиход вошла такая реалия, как ипотека, приобрести жильё стало значительно проще: достаточно скопить капитал для первого взноса, а затем, проживая в собственной квартире, рассчитываться с банком. Если покупка в кредит уже никого не пугает, то ипотечная продажа всё ещё остаётся чем-то неизвестным, и хозяева отказываются от сделки, едва услышав, что новые владельцы на приобретение жилья возьмут ипотеку. Но не так страшен чёрт, как его малюют: нужно просто ознакомиться с этой процедурой поближе.

Никаких долгов

Самая очевидная и частая причина отказа банка при желании заёмщика купить квартиру на вторичном рынке – долги владельца перед ЖКУ. Перед продажей квартиры сделайте запрос в РЭУ и ещё разу убедитесь в том, что вы оплатили все коммунальные услуги.

Перепланировка жилья

Перенос комнат или изменение стен внутри квартиры часто ведёт к тому, что меняется и площадь жилья, но после ремонта совсем не каждый собственник спешит обращаться в жилищную инспекцию. Это может привести к серьёзным проблемам, если новые владельцы будут приобретать квартиру в кредит. Возьмите документы на недвижимость и удостоверьтесь, что общая площадь не изменилась, а стены находятся на своём месте.

«Нет» капитальному ремонту

Шансы получить ипотеку на квартиру, стоящую в очереди на капитальный ремонт или с большим процентом износа равны нулю: банк не будет связываться с ветхим и аварийным жильём из-за больших рисков. Если это ваш случай – предупредите потенциальных покупателей заранее.

Документы на право собственности

До того, как ответить на запрос по ипотеке, банк и страховая компания изучат документы на квартиру от и до, так что не пытайтесь что-либо скрыть. Больше придирок к той недвижимости, которая была получена по праву наследования или в результате дарения, но это вовсе не означает обязательный отказ, просто подготовьте документы, подтверждающие ваше право на собственность.